租到甲醛超標(biāo)房子咋辦？納加環(huán)保專家表示：自從發(fā)生阿里員工租房甲醛超標(biāo)事件、自如甲醛超標(biāo)事件，將租房甲醛事件新聞不斷升級(jí)蔓延，對(duì)于老百姓租房來說，又增加了很多風(fēng)險(xiǎn)，越來越多的人都開始對(duì)于租房甲醛超標(biāo)重視的關(guān)注了，大量的打工人員在租房時(shí)候有可能會(huì)要求房東看下具體的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告，這樣才能放心居住。

2018年8月1日，段某、張某及某經(jīng)紀(jì)公司簽訂了租賃合同約定，段某將其名下的房屋出租給張某，租期為2018年8月8日至2021年6月28日，月租金7300元、押一付三，并約定交付房屋影響安全、健康的，張某有權(quán)單方解除 合同。房屋交付后，張某支付了第一期租金及押金，并購(gòu)買了雙人床、衣架及燈具等用品。

張某入住后感覺身體不適，自行委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)出房屋內(nèi)甲醛、TVOC濃度超標(biāo)。于是，以房屋影響健康為由，將段某、某經(jīng)紀(jì)公司一并訴至法院，要求解除租賃合同、退還租金、押金并賠償損失。訴訟中，段某強(qiáng)制收回房屋并另行出租。

法院裁判

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，段某、張某及某經(jīng)紀(jì)公司簽訂的租賃合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行。張某出示的檢測(cè)報(bào)告雖系其自行委托檢測(cè)，不足以完全確定涉案房屋甲醛、TVOC含量超標(biāo)，但一定程度可說明房屋存在甲醛、TVOC含量超標(biāo)的高度蓋然性。段某在明知張某已起訴的情況，未與張某達(dá)成一致意見，未經(jīng)法院同意，也未申請(qǐng)法院主持交接房屋，自行將房屋收回，且自行收回房屋后未及時(shí)再對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，便將房屋再次出租，致使房屋喪失了重新鑒定的條件，導(dǎo)致涉案房屋是否存在甲醛、TVOC含量超標(biāo)處于無法查明的狀態(tài)。

因此，段某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，法院對(duì)于張某主張的事實(shí)予以采信。現(xiàn)張某以段某交付房屋影響安全、健康為由，要求解除雙方的租賃合同、支付違約金、退還押金的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，予以支持。

關(guān)于違約金數(shù)額，段某主張違約金標(biāo)準(zhǔn)約定過高，法院綜合段某的過錯(cuò)、合同履行程度，張某的損失等因素，予以酌定。關(guān)于租金，因房屋存在空氣質(zhì)量不合格的問題，無法正常居住使用。因此，段某應(yīng)當(dāng)將所收取的全部租金退還給張某。關(guān)于押金，段某應(yīng)全部退還。關(guān)于張某要求賠償?shù)暮侠頁(yè)p失及維權(quán)成本2萬元，因段某認(rèn)可房屋內(nèi)存放有張某的物品，故應(yīng)將衣架、雙人床、燈具返還給張某，如不能返還或上述物品已損壞，段某則需按購(gòu)買價(jià)賠償張某損失。檢測(cè)費(fèi)1100元系因房屋空氣質(zhì)量不合格所產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)由段某負(fù)擔(dān)。段某不服，上訴至二中院。

二中院終審駁回段某上訴請(qǐng)求，維持了一審判決。

法官提示

一是未雨綢繆，在合同簽訂時(shí)增加空氣質(zhì)量違約條款。違約方向守約方支付違約金應(yīng)以合同有明確約定為前提，如果合同并不包含空氣質(zhì)量違約金條款，則對(duì)于承租人以室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格為由要求出租人支付違約金的訴訟請(qǐng)求，法院無法支持。

本案中，正是因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司提供的格式合同中有上述條款，張某才能以段某違約為由解除合同并獲賠違約金。因此，建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)仔細(xì)查看，若格式合同中沒有類似條款，可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)違約責(zé)任予以明確。

二是及時(shí)鑒定，入住后懷疑甲醛超標(biāo)的，即刻委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。空氣質(zhì)量鑒定時(shí)效性強(qiáng)，及時(shí)獲取鑒定報(bào)告對(duì)勝訴至關(guān)重要。現(xiàn)場(chǎng)鑒定保證出租人及中介公司均到場(chǎng)，若對(duì)方不配合，亦可先行單方委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確保第一時(shí)間固定證據(jù)。

三是細(xì)心取證，妥善保管病例等相關(guān)證據(jù)。在認(rèn)定室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的前提下，對(duì)于承租人因此產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用，需要承租人就因果關(guān)系舉證證明，故承租人應(yīng)保管好病例資料、醫(yī)療費(fèi)等證據(jù)，病例中描述病因詳實(shí)而明確的，可增加采信的幾率。對(duì)于承租人先行墊付的鑒定費(fèi)，應(yīng)由違約方出租人承擔(dān)。其他相關(guān)支出是否獲賠，均以舉證程